外墻漏水誰負責?

根據《建設工程質量管理條例》規(guī)定,屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,低保修期為5年。關于房屋共用部位外墻滲水問題,在保修期內應由開發(fā)商負責修理。目前,很多新樓盤交付時提供給業(yè)主的住宅質量保證書上約定的小區(qū)外墻保修期一般為5年,超出保修期的大修需要通過小區(qū)相關業(yè)主及業(yè)主大會相關決議才能動用維修資金,因此業(yè)主在保修期范圍內發(fā)覺外墻有滲水現象應及時聯系開發(fā)商和物業(yè)公司維修。

外墻漏水防水維修方法。

1、做外墻防水首先要將外墻清理干凈,做到表面無油污,孔及洞縫中不留塵土和水泥等松散顆粒及一切雜物。

2、外墻防水用防水粉加JS復合防水涂料按3.5:1的比例拌制成修補膏,將面磚之間灰縫上裂縫,孔洞嵌填密實。

3、待其干燥后,用有機硅憎水劑將外墻全面噴涂一遍。有機硅憎水劑屬環(huán)保產品,不變原基底顏色,不易粘惹灰塵,不影響飾面磚裝飾效果。

外墻防水通過以上方法處理后的墻面,由于大量的毛細孔和微細裂縫被憎水劑所封閉,同時憎水劑在外墻面所形成的憎水性涂料層,使得雨水像落到荷葉上似的難以在外墻面停留,這就杜絕了滲漏水的來源,從而達到防水的目的。

外墻漏水修理注意事項。

墻體表面的縫隙較寬時,應首先灑水潤濕縫隙,選用無機防水堵漏材料(水不漏、快干水泥等)填平。墻體表面的縫隙較窄時,選用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂 刷縫隙,可涂刷時涂膜厚度控制在1.0—1.5mm,縫隙的寬窄,應以能否填入無機防水 堵漏材料為標準,能填入時,列入較寬的裂縫,不能填入時,列入較窄的裂縫。